Kontrakt
Skal du kjøpe en prosjektert bolig, må du først og fremst inngå en kontrakt med entreprenøren. Kontrakten bør inneholde:
- den totale kjøpesummen
- detaljer om når oppgjøret skal finne sted
- tidspunkt for når boligen skal stå ferdig til overtakelse
- detaljert arbeidsbeskrivelse
- si noe om hvordan sikkerheten skal stilles fra entreprenøren
- eventuelle tilleggsarbeider og forbehold
- informasjon om utbyggers byggeforsikring er tilgjengelig
- overtakelse
Om entreprenøren ikke har boligen klar til avtalt tidspunkt og ikke har varslet om fristforlengelse etter regelverket, kan boligkjøperen ha krav på dagmulkt frem til overtakelsen.
Overtakelse av boligen
Når du overtar boligen, markeres et juridisk viktig skille. Ved signering av overtakelsesdokumentene aksepterer du boligen slik den fremstår, eventuelt med merknader. I det overtakelsesdokumentene er signert, begynner reklamasjonsfristen å løpe. Du overtar selv ansvaret for å forsikre boligen, og entreprenøren har krav på sluttoppgjøret. Men, du har rett til å nekte å overta dersom bygget har mangler av vesentlig omfang.
Overtakelsen av boligen foregår ved en overtakelsesforretning som entreprenøren skal kalle inn til. Her går entreprenøren og boligkjøperen gjennom boligen sammen og noterer eventuelle momenter i en protokoll. Ta gjerne med deg en byggekyndig person som kan hjelpe deg å se etter ting som ofte skaper problemer i ettertid. Fukt er ofte årsak til bygningsskader, så dette er kanskje det viktigste området å kontrollere ved overtakelsen.
Ettårs befaring
Omtrent et år etter at du har overtatt boligen, kan du eller entreprenøren innkalle til ettårsbefaring. Befaringen gjennomføres normalt på samme måte som overtakelsesforretningen, og det skal skrives protokoll.