– Man kan dele dette inn i to. Ved kjøp av prosjektert bolig må man være nøye med kontrakten som inngås med entreprenøren. Ved kjøp av ny, ferdig oppsatt bolig, må man i tillegg være nøye med kontrollen ved overtakelse, sier eiendomsmegler Pål Huun Monsen i Eiendomsmegler Vest.
Kontrakt
Skal du kjøpe en prosjektert bolig, må du først og fremst inngå en kontrakt med entreprenøren. I kontrakten bør den totale kjøpesummen fremkomme, sammen med detaljer om når oppgjøret skal finne sted. I tillegg bør den inneholde tidspunkt for når boligen skal stå ferdig til overtakelse.
– Om entreprenøren ikke har boligen klar til avtalt tidspunkt og ikke har varslet om fristforlengelse etter regelverket, kan boligkjøperen ha krav på dagmulkt frem til overtakelsen, sier Monsen.
Kontrakten bør også inneholde en detaljert arbeidsbeskrivelse. Entreprenøren plikter å stille sikkerhet for at avtalen blir riktig oppfylt. Hvordan sikkerheten skal stilles er viktig å dokumentere i kontrakten.
– Man bør også sørge for at man innlemmer avtaler om eventuelle tilleggsarbeider og forbehold i kontrakten. Sørg også for at informasjon om utbyggers byggeforsikring er tilgjengelig, sier Monsen.
Ved kjøp av ny, ferdig oppsatt bolig, må man være nøye med kontrollen ved overtagelse
Pål Huun Monsen, prosjektmegler i Eiendomsmegler Vest.
Overtakelse av boligen
Når du overtar boligen, markeres et juridisk viktig skille. Ved signering av overtakelsesdokumentene aksepterer du boligen slik den fremstår, eventuelt med merknader.
– I det overtakelsesdokumentene er signert, begynner reklamasjonsfristen å løpe. Du overtar selv ansvaret for å forsikre boligen, og entreprenøren har krav på sluttoppgjøret. Men, du har rett til å nekte å overta dersom bygget har mangler av vesentlig omfang, sier Monsen.
Overtakelsen av boligen foregår ved en overtakelsesforretning som entreprenøren skal kalle inn til. Ved en overtakelsesforretning går entreprenøren og boligkjøperen gjennom boligen sammen og noterer eventuelle momenter i en protokoll.
– Ved overtakelse anbefaler vi å ha med en byggekyndig person. En byggekyndig vil kunne hjelpe deg å se etter ting som ofte skaper problemer i ettertid. Fukt er ofte årsak til bygningsskader, så dette er kanskje det viktigste området å kontrollere ved overtakelsen, sier Monsen.
Omtrent et år etter at du har overtatt boligen, kan du eller entreprenøren innkalle til ettårsbefaring. Befaringen gjennomføres normalt på samme måte som overtakelsesforretningen, og det skal skrives protokoll.
Største investering
Boligkjøp er for de fleste av oss den største investeringen vi gjør i livet. Om noe går galt kan store verdier gå tapt.
– Det kan være mange ulike årsaker til tvister ved boligkjøp. Det som er viktig er at du må reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen på boligen. Hvis ikke kan du tape retten til å få utbedret forholdet. Reglene for dine krav ved eventuelle mangler følger av bustadoppførings- eller avhendingsloven. Lovene gir deg en reklamasjonsfrist på fem år etter overtakelsen, sier Monsen.