Sjekk boligverdien i selvangivelsen

Tirsdag 12. april 2011

Det nye systemet for ligningsverdi for bolig gjør at du bør sjekke selvangivelsen ekstra nøye i år. Vi har gått gjennom temaet sammen med advokat Stein Herland i Herland Eiendom AS.

  • Omkring 90 prosent av boligeierne har gitt opplysninger om boligen. De har fått den nye ligningsverdien forhåndsutfylt i selvangivelsen. På www.skatteetaten.no finner du en kalkulator du kan bruke for å sjekke om den oppførte verdien er rett.
  • Merk at eiendommens ligningsverdi kun har betydning for de som har nettoformue over bunnfradraget på kr. 700 000 (for ektefeller kr. 1,4 mill).
  • For primærbolig, det vil si der du bor fast, utgjør ligningsverdien 25 prosent av markedsverdi.
  • For sekundærbolig, som er bolig man eier men ikke bor i selv, er ligningsverdien 40 prosent av markedsverdi. Mer om primærbolig og sekundærbolig lenger nede i artikkelen.
  • Mener du verdien er satt for høyt? Samsvarer ikke den oppførte ligningsverdien med boligens verdi? Den sjablongmessige ligningsverdien for primærbolig skal som nevnt være 25 prosent av anslått markedsverdi. Det vil ikke alltid være lett å treffe helt presist. Myndighetene sier at den ikke skal overstige 30 prosent av antatt markedsverdi. Gjør den det, kan du kreve ligningsverdien nedsatt til 30 prosent.
  • For at du skal nå frem, må en takstmann eller eiendomsmegler besikte boligen innvendig og utvendig og sette en lavere verdi. Taksten må være avholdt etter at ligningen din sist ble lagt ut. Et alternativ er å vise til reell markedsverdi. For eksempel, dersom du kjøpte boligen i fjor høst for et lavere beløp enn verdien som er forhåndsutfylt.
  • Myndighetene har utviklet en sjablong for beregning av kvadratmeterpris avhengig av beliggenhet og alder. Sjablongen bygger på prisstatistikk og oppdateres årlig.
  • Primærbolig er boligen der du har folkeregistrert adresse ved ligningsårets utgang (31.12.2010).
  • En sekundærbolig er en bolig man eier, men ikke bor i selv. Det kan være utleiebolig, pendlerbolig eller studentleilighet til barna.
  • I de tilfeller der en leier ut deler av boligen og leieinntektene etter loven er skattefrie, betraktes hele boligen som primærbolig. Ligningsverdien skal således være 25 prosent av antatt markedsverdi.
  • Boliger i utlandet, våningshus på gårdsbruk og fritidsboliger omfattes ikke av den nye verdsettelsesmetoden. Har du arvet et gammelt hus som opphavelig er regulert til helårsbruk, men som i dag brukes som fritidsbolig? Da må du søke kommunen om omregulering og begrunne at den kun skal være hytte - for eksempel fordi den ikke egner seg som helårsbolig.

Kilder:

Advokat Stein Herland

Bladet Skattebetaleren nr. 2/2011