- Det vil normalt være mest økonomisk for en student å eie bolig fremfor å leie, sier eiendomsmegler Glenn Heggøy i Eiendomsmegler Vest.
- Men fordelene og ulempene må vurderes individuelt. Det avhenger av hvor en studerer og leie- og boligmarkedet på det enkelte sted. Og hvis en skal eie, forutsetter det at en selv eller foreldrene har økonomi til å kjøpe.
Her beskriver Glenn Heggøy noen av fordelene og ulempene ved å eie kontra å leie.
Drar nytte av prisstigningen
- En fordel ved å eie er at en kan få med seg prisstigningen i boligmarkedet. Prisstigningen de siste tolv månedene på leiligheter har vært ca ti prosent. I Bergen og andre byer bygges det for lite til å dekke etterspørselen. Dermed er det grunn til å tro at prisene fortsetter å stige, selv om økningen kanskje ikke blir så sterk som den har vært de siste årene fordi renten nå er på vei opp.
Innenfor et tidsperspektiv på tre til fem år har det vært liten risiko for å tape penger ved boligkjøp i Bergen, selv om en har kjøpt på en topp. En annen fordel ved å eie er at eiendom er skattefavorisert. Staten subsidierer bolig gjennom fradrag for rentekostnader og gunstigere kapitalbeskatning enn ved annen formue.
Kan bli prisfall
Men i regnestykket må en ikke ta prisstigning for gitt. En må ta høyde for et mulig prisfall når en skal selge, spesielt hvis man skal bo få år i leiligheten. Hvis en vet en skal flytte når studiene er ferdig er situasjonen en annen enn om man skal bli boende. En må også regne med kjøps- og salgsomkostninger. Det kan komme endringer i skattereglene. I regnestykket ved å eie må en også ta høyde for vedlikehold og uventede kostnader til reparasjoner, sier Glenn Heggøy.
Høyere standard
Fordelen ved å eie er ikke bare av økonomisk art. Mange utleieleiligheter har dårlig standard. Eierne har lite incitament til å gjøre annet enn helt nødvendig vedlikehold. Dermed vil en kunne få en mye bedre boligstandard ved å eie boligen selv.
Tenk gjennom skatteforhold
Noen studenter eier leiligheten selv, i andre tilfeller er det foreldrene som står som eier. Noen går sammen med venner og eier i felleskskap. Valget av hvem som skal eie har skattemessige følger. Det er den formelle eier som beskattes for boligformue og som får fradrag for gjeldsrenter. Vær også oppmerksom på at bolig man eier og bor i selv (primærbolig) beskattes lavere enn bolig man eier men ikke bor i (sekundærbolig). Før en kjøper, er det viktig å sette seg inn i de skattemessige og andre økonomiske sider ved å eie. Vi anbefaler også at en setter opp en skriftlig kontrakt dersom det er flere om å eie boligen.
For de som planlegger å kjøpe gir Heggøy følgende økonomiske råd:
- Spar i BSU – det gir god avkastning og skattefordeler.
- Vurder nøye hvor høy rente du kan tåle og ikke pådra deg mer gjeld enn du kan bære.