Boligavisen har samlet meglere i Eiendomsmegler Vest i Knarvik, Fjell, Os og Bergen for å ta temperaturen på boligmarkedet i omegnskommunene og Bergen.
Koker litt for mye
Prisene i Bergen har steget med ti prosent de tolv siste månedene. I Hordaland utenom Bergen er prisstigningen fem prosent, viser iendomsmeglerbransjens prisstatistikk. - -Det koker litt for mye i Bergen nå, sier Tor Ramsøy, som følger markedet fra Eiendomsmegler Vests kontor i Vaskerelven.- Vi ser priser opp mot kr. 60 000 - 62 000 pr kvadratmeter på brukte boliger i sentrum. Bare et fåtalls treroms leiligheter selges for under tre millioner kroner. Noen leiligheter omsettes i løpet av syv dager, forteller han. Prisveksten kan ikke fortsette, sier Stian Nilsen, som dekker Nordhordland fra Eiendomsmegler Vests kontor i Knarvik. - Det begynner å bli for stor avstand mellom folks lønninger og boligprisene, spesielt i sentrale områder, mener han.
Prishalvering utenfor byen
Askøy, Os og Fjell er blant de kommunene som har vokst mest de siste årene. Mange av de nye innbyggerne kommer fra Bergen.
- Er en villig til å flytte til en av omegnskommunene, kan boligprisene være det halve av prisene i områdene rett utenfor bykjernen, for eksempel Sandviken og Eidsvåg, sier Tor Ramsøy.- Derfor er omegnskommunene attraktive å flytte til for mange, skyter Os-megler Daniel Røksund inn.- En gjennomsnittlig enebolig i Os går for under tre millioner kroner. For fire millioner kroner får man en meget bra enebolig. Det er det en betaler for en fire roms leilighet i Bergen, sier han.- Og Os har mange kvaliteter, fortsetter han. – Det er en ja-kommune. De har innført kontantstøtte for toåringer, for å tiltrekke seg småbarnsfamilier. Og det er lett å få svar når en ringer kommunen.- Ja, slik kontakt er nok enklere i en småkommune. Men det er personavhengig. Noen her i Fjell er helt ”stjerne”, sier Thomas Tellefsen Waardal, som nå sitter på Vestkanten i Laksevåg. Men han har jobbet på Eiendomsmegler Vests kontor på Sartor senter og har god oversikt over kommunene Fjell, Sund, Øygarden og Askøy.
Vekstsmerter
Befolkningsøkningen skaper utfordringer:
- Den sterke veksten på Askøy de siste årene gjør at tilbudet innen skole og barnehage ikke har klart å holde tritt. På den positive siden kan nevnes at Askøy vurderer å følge etter Os med kontantstøtten, sier han.
Kommunikasjoner stikkord
Kommunikasjoner er stikkord for alle fire.
- Mye av veksten i Askøy og i Nordhordland de siste årene skyldes bedre veier og at bompengene nå er forsvunnet på broene, sier Thomas Tellefsen Waardal og Stian Nilsen, påpeker Stian Nilsen.- På Askøy har det vært en priskorreksjon de to siste årene. Jeg tror det kan være en reaksjon på den sterke oppgangen som kom før og etter at bompengene på broen forsvant i 2006, sier Thomas Tellefsen Waardal. - Det har skjedd en revolusjon innen samferdselen. Da broen var nedbetalt, kom det en strøm av folk fra Åsane til Nordhordland. Ikke rart. Prisene er lavere her. Og det tar kortere tid å kjøre fra Bergen til Knarvik enn fra Bergen til Kokstad.
Veksten i Os har kommet på tross av dårlig vei frem til Nesttun. Planen er at arbeidet på den nye traseen skal starte i 2013, med åpning i 2018. Daniel Røksund garanterer ikke overfor huskjøperne at den tidsplanen holder. - Men forventninger om den nye veien øker utvilsomt interessen for Os, sier han.
Prisene i 2012
Hvordan ser dere for dere boligmarkedet i 2012?
- Det vil fortsatt være stor etterspørsel etter boliger i Bergen. Men jeg tror ikke prisene kan stige like mye som de har gjort, mener Tor Ramsøy. Stian Nilsen er enig. - Jeg tror boligprisene i Nordhordland vil være mye de samme som i 2011. Det er lite trolig med en renteoppgang. Men skulle den komme, kan det dempe etterspørselen, og prisene, påpeker han.
Daniel Røksund: Jeg tror verken på boom eller stort fall. En av grunnene til at det er lav prisvekst i Os, er at det bygges mye der.
Thomas Tellefsen Waardal: Er enig med mine kollegaer når det gjelder boligpriser. Forventningen om at boligprisene fortsatt skal stige med 10 prosent i året holder ikke.
Lokalkunnskap viktig
Hva betyr lokalkunnskap i dagens marked hvor boligene går fort unna?
- Riktig prissetting er viktigere enn noensinne. Kundene har godt teft. Settes prisantydningen for høyt, kommer det ikke folk, sier Thomas Tellefsen Waardal. - Det er min opplevelse også. Men det virker som om folk tar høyde for at boligene skal gå over prisantydning, mener Tor Ramsøy. I 2011 er tomannsboliger i Bergen i gjennomsnitt solgt 7,5 prosent over prisantydning.- Dette viser psykologien i markedet. En leilighet jeg solgte, ble først lagt ut for kr. 2 190 000. Det kom to på visning. Prisen ble satt ned til kr. 2 090 000. Da var det tett av folk. Men prisen endte på kr. 2 190 000.
Leiligheter og rekkehus
- Hva slags boliger bør det bygges mer av for å dekke etterspørselen og holde prisveksten nede?
– Rekkehus, er et samstemt svar. Boligveksten vil komme i de ytre områdene i Bergen og i omegnskommunene. Mange ønsker rekkehus. Det kombinerer det beste fra å bo i enebolig og i leilighet De ligger ofte i et miljø som tiltrekker seg barnefamilier fordi det er nærhet til barnehager, skoler og andre servicetilbud, mener eiendomsmeglerne.
Hva får du for pengene i Bergen og i omegnskommunene? Her er noen eksempler.
Bergen: To-romsleilighet (ett soverom) med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser i Sandviken.Areal (primærrom) 51m² . Prisantydning kr. 1 990 000. Solgt for kr. 2,2 mill.
Fjell: Halvparten av tomannsbolig i Fjell. Areal (primærrom) 226 m2. Fire soverom. Tomt 580 m2. Byggeår 2009. Prisantydning kr.3.275.00.
Halvparten av tomannsbolig i Fjell. Areal (primærrom) 226 m2. Fire soverom. Tomt 580 m2. Byggeår 2009. Prisantydning kr.3.275.00.
Lindås: Selveierleilighet med loft. Areal (primærrom) 118 m 2. Fire soverom. Prisantydning kr. 1.890.00.
Os: Villa i etablert område, med sentral beliggenhet. Areal (primærrom) 174 m2. Fire soverom. Prisantydning kr. 3.590.00.