Små og store boligprosjekter er under utvikling, og enkelte grønne lunger forsvinner. Det fører til konflikter og utfordringer i utbyggerenes møte med nærmiljø. Men det er ingen tvil om at bybanen har satt fart i byutviklingen. Bjørn Erik Øye er partner hos Prognosesenteret i Oslo, og utarbeider analyser og prognoser inne bygg, anlegg og eiendomsmarkedet i Norden. Han sier at Bergen skal ha skryt for sin satsning på helhetlig byutvikling.
- Mange byer snakker om hvordan befolkningsveksten blir en utfordring i fremtiden, men det gjøres for lite. Bybanen bidrar til å knytte Bergen sammen, og det har oppstått en form for punktvis utvikling rundt bybanestoppene, sier Øye.
Fortetting og transformasjon
Bergen kommune er klar i sine overordnede føringer. Sentrumsnære områder skal fortettes med mer bolig og næringsbygg. Samtidig skal infrastrukturen omformes med mer fremtidsrettede løsninger. I nytt forslag til kommuneplan anslås det at befolkningen i Bergen by vil øke mer rundt 4000 i året i tiden som kommer. Det betyr at at Bergen by vil ha rundt 290.000 innbyggere i 2020. Meningen er at 60 % av fremtidens boligbehov skal dekkes med fortetting rundt bydelsentre, lokalsentre og bybanekorridoren. Det har ført til motstand i enkelte lokalmiljø og betydelige utfordringer for dem som utarbeider planer.
Tore Jensen er sivilarkitekt og partner i selskapet Opus. Han har arbeidet med arealplanlegging i snart 40 år, og sier at hensyn til eksisterende nærmiljø gjør utviklingen i disse områdene utfordrende.
- Det blir mye å ta hensyn til. Utbyggingen fører til at hus må rives, grønne områder må utbygges og fordi det skal bygges i høyden mister naboer både utsikt og sol, sier Jensen. Områdene rundt bybanestraseen er idag det nærmeste vi kommer et vekstområde i sentrumsnære områder, og Bergen kommune har mange planer for videre utvikling. Det planlegges blant annet barnehage i Sollien og en på Slettebakken, sier byråd Filip Rygg (KrF).
Attraktivt for boligkjøpere
Boligmegler Therese Schuüz Pettersen sier det er vanskelig å påvise noen bybaneeffekt i boligprisene ennå, men hun regner det som sannsynnlig at bybanen har bidratt til økte boligpriser i området.
- Disse områdene har lenge vært de attraktive adressesene i Bergen, og ettersom vi for tiden også har et presset boligmarked er det vanskelig å si sikkert hva som påvirker prisene, sier hun.
Hun er likevel ikke i tvil om at nærhet til bybanen er en faktor som vurderes av dem som ser seg om etter ny bolig.
- Vi hører stadig spørsmål om nærhet til bybane når folk ringer for å forhøre seg om boliger vi har for salg. I tillegg er den planlagte Høyskolen og andre store arbeidsplasser langs traseen en medvirkende faktor til at mange ønsker seg bolig i gangavstand til bybanen, sier Schutz Pettersen.