Tall for Hordaland viser 37 prosent færre boliger lagt ut for salg i årets første tre uker sammenlignet med i fjor. Meglere Boligavisen har snakket med forteller om mange på visning og rask omsetningstid.
Fornøyd boligselger
Frode Lundgren solgte sin bolig på Nesttun, sist uke og er strålende fornøyd. Han tror kombinasjonen mange kjøpere og få selgere var med på å gi ham bedre pris enn han hadde våget håpe på.
- Jeg vurderte å vente, men angrer ikke på at jeg la den ut nå. Vanligvis har vi hatt 4-5 på visning i området, men på min bolig var det nesten tre ganger så mange.
Remi Hereide meglet boligen for Lundgren, og sier ingenting er bedre enn fornøyde kunder, men han skulle gjerne hatt mer å tilby potensielle boligkjøpere.
- Det er god timing å legge ut bolig like etter nyttår. Boligkjøp er ikke noe folk gjør spontant, så kjøpere er stort sett i markedet hele tiden, sier Hereide.
Bygges for lite
Generelt bygges det altfor lite på Vestlandet, sier Trond Lorentzen. Han er leder i lokalforeningen for Vestlandets Eiendomsmeglerforening.
- Et av problemene er tilgangen på det vi kan kalle seniorleiligheter.
Trond Lorentzen, salgsleder og fagansvarlig i Eiendomsmegler Vest.
- Tilflytting og befolkningsvekst gjør at vi har behov for 2000- 2500 nye boliger i Bergen hvert år. I år bygges det rundt 800 nye boliger i Bergensområdet.
Statistikk fra Boligbyggerforeningen viser at det i 2010 ble igangsatt 2453 boliger i hele Hordaland.
- Et av problemene er tilgangen på det vi kan kalle seniorleiligheter. Leiligheter med heis, garasje, altan og god standard som verdsettes av folk litt opp i årene, sier Lorentzen. - Når slike boliger mangler bor seniorene gjerne i eneboliger lenger enn de gjorde før. Det gjør at det også blir lite eneboliger i markedet.
Administrerende direktør i Eiendomsmegler Vest Rune Hansen sier at for lite nybygg gjør at markedet er inne i en spesielt vanskelig periode.
- Når en ny bolig selges ser vi at det genererer flere transaksjoner i markedet. For lite nybygging bremser den dynamikken, sier Hansen. Han tror situasjonen vil snu når flere store byggeprosjekter står innflyttingsklare fremover.
Gir oppsving i nybyggsalg
På et av sine prosjekter solgte prosjektmegler Tor Arne Fostervold 10 boliger i årets to første uker.
- På dette prosjektet gikk lang tid mellom hvert salg i fjor, men jeg endte opp med å selge like mange boliger i desember som hele det foregående halvåret til sammen, sier Fostervold. Hans erfaring er at perioder med lite boliger på bruktmarkedet gir fart i nybyggsalg, og at mange av dem som kjøper nybygg og prosjekter boliger nå, gjerne har sett seg om etter brukt bolig i utgangspunktet.
Tall fra finn.no viser at 389 boliger ble lagt ut for salg i årets tre første uker. Til sammenligning ble det lagt ut 620 boliger samme periode i fjor.