Statistikken viser at andelsleiligheter, det vil si leiligheter i borettslag, på landsbasis steg med 10,7 prosent i pris fra oktober 2010 til oktober 2011. I Fyllingsdalen og i Laksevåg var økningen 12 prosent. Prisøkningen på eierleiligheter på landsbasis var 9,7 prosent. Gjennomsnittlig prisvekst for alle boliger var 9,3 prosent i 12-månedersperioden.
Nesten samme rettigheter
- Prisene på borettslagsleiligheter drives opp av den generelle etterspørselen etter leiligheter, sier eiendomsmegler Tom Rosenlund i Eiendomsmegler Vest i Fyllingsdalen. Halvparten av boligene han selger fra kontoret i Oasen er i borettslag. Forskjellene mellom eierleiligheter og leiligheter i borettslag er sjelden noe viktig tema for kjøperne.- I lovverket er de fleste forskjellene visket ut mellom boliger som er selveiende og boliger i borettslag. Eierne har noenlunde de samme rettighetene, sier han.
Vi vandrer med Tom Rosenlund gjennom Vestre Sælemyr borettslag i Fyllingsdalen. Leilighetene har fått nye, innebygde terrasser. Det romslige uteområdet er innbydende og velholdt. Og det bringer oss inn på én av forskjellene på de to boligformene:
Forskjellene
- En fordel med borettslag er at vedlikehold, oppussing og lignende organiseres i et fellesskap. Slike fellesløft er ikke alltid like lett å få til i en bygård med ti eierleiligheter, sier han. - Du slipper å betale dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) når du kjøper borettslagsbolig. Dette skulle i teorien kunne føre til høyere priser på borettslagsboliger enn på selveieiende Men noen slik sammenheng er ikke påvist, opplyser han. - En selveierleilighet kan du fritt leie ut. En borettslagsleilighet kan du, hvis du har bodd der i ett år, leie ut i inntil tre år uten tillatelse fra styret. Noen vil se på denne regelen som et minus. Andre vil betrakte det som en fordel, fordi det gir mindre gjennomtrekk i området.
Forkjøpsrett
Som medlem i for eksempel BOB har du forkjøpsrett til nye og brukte boliger i borettslag tilknyttet boligbyggelaget. Dersom flere medlemmer vil bruke denne retten, blir medlemsansienniteten avgjørende. - Det åpner mulighet for at en budgiver med lengre ansiennitet slår ut en budgiver med høyere bud. Men i praksis betyr dette lite. En kan ikke legge inn bud lavere enn prisantydning. En budgiver vil ikke kjenne til andre budgiveres ansiennitet. Hvis en er seriøst interessert i en bolig vil det derfor være dristig å spekulere i at en vinner på sin ansiennitet, mener Tom Rosenlund.
Kombinasjon av innskudd og felleslån
Et særtrekk ved borettslagsboliger er finansieringen. Boligene finansieres med et innskudd, som hver enkelt må betale, og felleslån. Hver andelseier er ansvarlig for sin del av felleslånet. For noen år siden ble det etablert mange private borettslag, utenom de etablerte boligbyggelagene og med skyhøy fellesgjeld. Innskuddene var lave. Avdragsfrihet på fellesgjelden de første årene holdt husleien lav i begynnelsen. Mange gikk på og fikk svi da de måtte begynne å betale på avdragene. Flere borettslag gikk konkurs og mange beboere tapte penger. - Disse utvekstene førte til at borettslag en periode fikk et ufortjent dårlig rykte, påpeker Rosenlund.
Nå er det forbudt å etablere borettslag med ekstremt høy fellesgjeld. Fra 1. januar 2011 ble det satt et tak på hvor høy fellesgjelden kan være. Taket er på 75 prosent. Samtidig kom det nye regler som gir kjøperne presise opplysninger om totalprisen på bustaden inkludert fellesgjeld. Det finnes frittstående borettslag og borettslag som er tilknyttet et boligbyggelag. - Det tryggeste er å kjøpe bolig gjennom et boligbyggelag som er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Da er du nemlig med i en ordning hvor andelseierne er sikret mot å bli holdt ansvarlig for naboens felleskostnader. BOB, Vestbo, Stor-Bergen Boligbyggelag, OBOS og boligbygelagene i Odda, Tyssedal og på Stord er med her, opplyser han.