Ukens kommentar

Boligprisene steg med 1,5 prosent i april. Den årlige veksttakten i boligprisene har hatt en fallende kurve siden i fjor høst. Det ga håp om at prisveksten skulle dempes.

Boligprisene stiger, særlig i byer og tettsteder. Men det er ingen grunn til å frykte en boligboble som vil sprekke, mener den svenske fremtidsprofessoren Kjell A. Nordström. Selvfølgelig kan man få en nedgang på både 10 og 15 prosent.

Bergensregionen står foran en befolkningsvekst på 40 prosent frem til 2040, dersom prognosene fra Hordaland fylkeskommune slår til. Det krever storstilt boligbygging. Infrastruktur, i form av for eksempel samferdsel må også utvikles kraftig.

Norge mangler 20 000 boliger. Ordene kommer ikke fra bygge- eller eiendomsmeglerbransjen. Det var sentralbanksjef Øystein Olsen som uttalte seg slik under et foredrag i Fagforbundet i forrige uke.

Boligprisene steg videre i mars, viser eiendomsmeglerbransjens statistikk. Men vi endrer ikke vår prognose om en prisvekst på 4-6 prosent i 2012. Begrunnelsen for at vi holder fast ved prognosen, er at den årlige veksttakten fortsatt er fallende. I august i fjor lå nivået på nær 10 prosent. I mars var veksttakten kommet ned på ca 7 prosent.

I morgen, skjærtorsdag, senker påskestillheten seg over landet. Omkring en tredjedel av det norske folk tilbringer påsken på hytte. De fleste av landets nær 420.000 fritidsboliger benyttes i påsken, i følge bladet Hytteliv. Ingen annen periode i året er det så folksomt i hytteområdene.

Europa rammes av økonomisk krise. Norge med sine oljeinntekter, høye lønninger og etterspørsel etter arbeidskraft er anderledeslandet.

Norges Banks hovedstyre satte onsdag 14. mars styringsrenten ned med 0,25 prosentenheter til 1,5 prosent.

Boligprisene falt i 22 av 35 boligmarkeder verden over i fjor. 13 land hadde oppgang, deriblant Norge. Vi var i selskap med India, Brasil og Estland i øverste del av tabellen. Det var Finansavisen som nylig presenterte sammenstillingen, utført av Global Property Guide.

Fra 1.12.2011 innførte Finanstilsynet krav til bankene om at lånekunder må ha 15 % egenkapital ved boligkjøp. Begrunnelsen er den sterke veksten i boligprisene.

Vestlandet har høyt utdannet arbeidskraft. Men vil vi klare å beholde den i landsdelen? Klarer vi å tiltrekke oss talenter fra utlandet? Det blir essensielt dersom vi skal utvikle og omstille oss til et mer kunnskapsbasert næringsliv som er nødvendig.

En av grunnene til at jeg alltid har vært begeistret for norske sentralbanksjefer, er at de ser ut til å ha et gjennomført lidenskapsløst forhold til jobben sin..

I morgen holder sentralbanksjef Øystein Olsen sin andre årstale. Siden den forrige årstalen har boligprisene steget med 8,4 prosent. Sentralbanksjefen vil temmelig sikkert uttale seg om boligpriser også denne gangen, som han pleier. I fjor minnet han om at krisen i verdensøkonomien høsten 2008 ble utløst i boligmarkedet i USA.

Boligprisene steg 4,0 prosent i januar. Fortsatt høy etterspørsel og begrenset med objekter på markedet medførte i år, som i fjor, en sterk start på boligåret. De siste tolv månedene er prisveksten 8,4 prosent.

Boligpolitikk er sjelden et sentralt tema i en norsk valgkamp. Dessverre. Før kommunevalget i 2011 var eiendomsskatten en viktig sak flere steder. Takseringsregler og boligbeskatning har også vært fremme i tidligere valgkamper. Men de overordnede spørsmålene er sjelden høyt oppe på dagsorden; det vil si de som handler om hva slags boligpolitikk vi skal ha.

Regjeringen ønsker økt boligetablering i distriktene. Kommunalminister Liv Signe Navarsete gikk nylig ut og lovet tilskudd til å bygge boliger i utvalgte småkommuner.

Kan jeg ta med meg hvitevarene når jeg flytter? Det nye, eksklusive kjøleskapet som lager isbiter? Garderobeskapet som ikke er festet til veggen? Svaret er nei, dersom du skal følge listen over tilbehør og løsøre som er utarbeidet av eiendomsmeglerbransjen og Advokatforeningen. Vel og merke hvis du ikke gjør særskilt avtale om noe annet.

Boligprisene steg med 9 prosent i 2011. I 18 av de siste 20 årene har det vært prisstigning i boligmarkedet. Det er ikke bærekraftig med en økning i boligprisene som år etter år er høyere enn veksten i disponibel inntekt.

God personkjemi er det viktigste kriteriet når en selger skal velge eiendomsmegler til å megle eiendommen hans/hennes. Det kommer frem i en spørreundersøkelse gjort blant 700 meglere tilknyttet Norges Eiendomsmeglerforbund.

2011 har vært preget av en markert nedgang i veksten i verdensøkonomien. Finansmarkedene er svært volatile, og den makroøkonomiske usikkerheten anses som høy. Dette skyldes i stor grad den uavklarte gjeldssituasjonen i Europa.

Boligprisene har steget med 8,5 prosent de siste tolv månedene, viser eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk.

I fjor kom regler for universell utforming av boliger. ”Universelt utformet” vil si at de aller fleste skal kunne bruke det bygde miljø uten spesiell tilrettelegging eller spesialløsninger. Et av kravene er at alle boliger som bygges skal ha minst ett bad som er tilrettelagt for rullestolbrukere. Det er krav til heis i visse boliger mm.

”Her er ekspertenes råd: Selg boligen NÅ!,” var Dagbladets hovedoppslag for noen dager siden. Hvilke eksperter sa det? Den tabloide overskriften viste seg å ikke holde mål

Målet om at flest mulig skal kunne eie sin egen bolig er en hjørnestein i norsk boligpolitikk. Åtte av ti husstander gjør det.

Boligprisene gikk svakt ned fra september til oktober. Det var tilfelle på landsbasis (ned 0,6 prosent), men også i Bergen (ned 1 prosent) og Hordaland for øvrig. Men oktober er tradisjonelt en måned med nedgang. Den langsiktig stigende trenden i boligmarkedet holder seg. Boligprisene i oktober 2011 var 9,3 prosent høyere enn for ett år siden.

Bergen trenger 2300 nye boliger hvert år frem til 2020 for å holde tritt med befolkningstilveksten, viser tall fra Boligprodusentenes Forening og Prognosesenteret.

Norges Bank holdt onsdag 19. oktober som ventet styringsrenten uendret på 2,25 prosent.

Bolig og fritidseiendom er favorisert i det norske skattesystemet sammenlignet med andre formuesobjekter.

Boligprisene for september måned var 9,7 prosent høyere enn i september 2010.

Norges Bank valgte å holde styringsrenten uendret, noe som vi ser på som fornuftig. I sin begrunnelse viser de til at usikkerheten rundt den videre utviklingen i verdensøkonomien har økt, og veksten ser ut til å bli lavere enn tidligere ventet. Flere land sliter med høy statsgjeld og store underskudd på statsfinansene som trolig vil dempe veksten i flere år fremover.

Fire av ti nordmenn eier eller har tilgang til hytte. Mer fritid og romsligere lommebok gjør at stadig flere vil ha sin egen fritidsbolig. En undersøkelse Eiendomsmegler Vest gjorde i vinter, viste at mer enn 30 000 vestlendinger planlegger å kjøpe hytte.

Boligsalget har tatt seg betydelig opp etter ferien. Prisene fortsetter å stige. Noen tenker: ”Jeg vil prøve å selge boligen min selv og spare meglerhonorar.” I følge finn.no tar ca to prosent risikoen på å selge boligen sin selv.

Vi er blitt vant til å lese nyhetsmeldinger om at boligprisene stiger. Det var også tilfellet da prisstatistikken for august ble lagt frem torsdag. Det pleier å være nedgang i prisene i sommermåneden juli, derfor er det normalt med en oppgang i august. Men denne gangen var oppgangen høyere enn vanlig. Boligprisene har steget 8 prosent hittil i år og de siste tolv månedene er prisveksten 9,4 prosent.

Målet om at flest mulig skal kunne eie sin egen bolig er en hjørnestein i norsk boligpolitikk. Åtte av ti gjør det. Andelen har ligget fast i mange tiår.

En oversikt Bergens Tidende nylig publiserte viste at Eiendomsmegler Vest er den største eiendomsmegleren i Hordaland. Hva betyr det for deg som skal selge eller kjøpe bolig? Er det egentlig størrelsen som teller? Før jeg svarer, la meg i stikkords form si litt om bolig og bolighandel.

Hovedstyret i Norges Bank vedtok onsdag å holde styringsrenten uendret på 2,25 prosent. I sin begrunnelse vektlegges den svake utviklingen i internasjonal økonomi og uroen i finansmarkedene. De umiddelbare reaksjonene var begrenset både i rente- og valutamarkedene. Det er en indikasjon på at beslutningen i all hovedsak var i tråd med markedets forventninger.

I sluttfasen av sommerferien tikket det inn to nyheter om boligmarkedet.Den ene fortalte at boligprisene i juli var på samme nivå som måneden før, men 9,6 prosent høyere enn for tolv måneder siden. Den andre meldingen opplyste at antall igangsatte boliger gikk opp med nesten 40 prosent i første halvår, sammenlignet med samme periode i fjor.

Kjøp av bolig er for de fleste av oss den største investeringen vi gjør i livet.

Mange tror at sommertiden er ensbetydende med ferietid og dødtid på boligmarkedet. Det er en sannhet med modifikasjoner.

Vi er kommet godt inn i juli, sommermåned nummer én i Norge. Feriestillheten har senket seg over Vestlandet. Fra slutten av juni til midten av august går deler av samfunnet på lavgir.

Norges Bank holdt styringsrenten uendret på 2,25 prosent på rentemøtet 22.juni. Dette var i tråd med markedets forventninger. Det som likevel gav visse markedsreaksjoner var at sentralbankens renteprognoser, rentebanen, ble justert. Justeringen av rentebanen innebærer en noe raskere oppgang i 2011, og en litt mer moderat oppgang i 2012 og 2013 enn det som er lagt til grunn tidligere.

Mai, juni, juli og august er høysesong for omsetning av hytter ved sjøen. Interessen for slike fritidsboliger er økende.

Vi har blitt vant til å lese meldinger om stigende boligpriser i Norge. De siste tolv månedene har prisene økt med 9 prosent. De siste ti årene har boligprisene doblet seg. Bare Irland slår Norge når det gjelder boligprisstigning, i følge OECD.

Boligprisene fortsatte å stige i mai. Eiendomsmeglerbransjens prisstatistikk for forrige måned viser en prisoppgang på 1,4 prosent sammenlignet med april. Prisene i mai 2011 var 9,2 prosent høyere enn i mai 2010.

Boligsalget i Norge økte med 4 prosent i 1. kvartal 2011, viser statistikk fra Statistisk Sentralbyrå (SSB). Det er i tråd med de erfaringer Eiendomsmegler Vest gjør. Det er god fart i boligomsetningen.

Få mennesker selger boligen selv, fortalte Bergens Tidende i en reportasje fredag. Andelen annonser fra private på www.finn.no/ ligger på rundt to prosent. 98 prosent bruker megler.

Hovedstyret i Norges Bank vedtok torsdag å heve styringsrenten med 0,25 prosentpoeng til 2,25 prosent. Hevningen var i tråd med våre og markedets forventninger. Endringen i styringsrenten gav derfor heller ikke større utslag i markedsrenten.

Få bransjer har vært gjennom så sterke forandringer som eiendomsmeglerbransjen de siste årene. 1. juli 2011 settes et foreløpig punktum. Da får Norge verdens strengeste regler for eiendomsmeglere.

Leiligheter er i skuddet. Eiendomsmegler Vest opplever økende interesse fra kunder som vil kjøpe leilighet.

Skulle du gjerne hatt flere kvadratmater? Syntes du det er vanskelig å kjøpe bolig? Skal en kjøpe nytt eller brukt? Rimer drømmene med det som er praktisk mulig? Spørsmålene kan være mange og usikkerheten stor for den som skal ut på boligmarkedet.

Hytte ved sjøen. Inntil to timers reisevei. Pris: Under to millioner kroner. Det er drømmehytten for vestlendingene, skal vi dømme etter undersøkelsen som Respons Analyse har gjort for Eiendomsmegler Vest.

Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for mars viser at prisene fortsetter å stige. Boligprisene på landsbasis var 1,3 prosent høyere enn i februar i år og 9,5 prosent høyere enn i mars 2010.

Stor etterspørsel etter bruktboliger, få boliger til salgs, og nye prosjekter som som nå selger bedre. Det er trenden i boligmarkedet, og det ser ikke ut til å stoppe med det første.

Lite vann i magasinene og kaldt vær har gitt mange husholdninger rekordhøye strømregninger de siste månedene.

Mange peker på stor optimisme og lav rente når stadig høyere boligpriser skal forklares. Men lite boligbygging, kombinert med høy befolkningsvekst påvirker prisene langt mer enn medier og politikere ser ut til å forstå.

Boligprisene stiger videre med uforminsket fart, men etter statistikken for årets første måned er det neppe grunn til å frykte at prisene skal løpe løpsk.

Norges Banks hovedstyre besluttet onsdag 26. januar å holde styringsrenten uendret på 2,0 prosent. I begrunnelsen understrekes det at renten er lav og ikke bør holdes lav for lenge. Vi har som utgangspunkt at vi får to rentehevninger i 2011 og at den første mest sannsynlig kommer i sommer.

Det er slett ikke alle som synes det er lystbetont å ta høyde for alle formaliteter og fylle ut de nødvendige skjemaer når man gjør en handel, men all erfaring viser at det er den beste måten å unngå konflikt på. Også i byggesaker.

Det har aldri vært enkelt for unge mennesker å komme inn i boligmarkedet, men det har sjelden vært vanskeligere enn nå.

Boligprisutviklingen i fjorårets siste måned tyder på at vi kan få en frisk start på utviklingen i boligprisene også i 2011, og vi blir ikke overrasket om Stavanger og Bergen også i år ligger helt i prisstigningstoppen.

Norske forbrukere går inn i det nye året med optimisme, viser Opinions seneste måling av forbrukertilliten. Sammen med flere andre viktige parametere, underbygger det våre forventninger om at også 2011 vil bli et år med oppgang i boligprisene.

Køene koster. I følge en undersøkelse gjennomført av Bergen Næringsråd taper bedriftene i bergensområdet årlig 3,8 milliarder kroner på trafikkaos. I tillegg kommer det tidstap vi som enkeltpersoner lider. 39 prosent av de spurte bilister i Bergen ble forsinket på sin siste bilreise, i følge en undersøkelse fra Kommunenes Sentralorganisasjon KS.

Det ble ingen renteøkning under Norges Banks rentemøte 16. mars. Det var som ventet. På bakgrunn av den pengepolitiske rapporten som ble lagt frem, tror vi det blir renteheving i juni. Det kan bli i alt tre rentehevinger i 2011. Men vi tror på to.

Hvor lenge kan boligprisene stige mer enn lønns- og pristigningen? I følge en meningsmåling Respons Analyse har gjort for Eiendomsmegler Vest tror vestlendingene på en prisøkning på boliger på 3,8 prosent de neste tolv månedene. Det er under halvparten av prisveksten i 2010.

I sin første årstale som sentralbanksjef, kan det se ut som om det er lite nytt. Det er også de fleste kommentatorer enige om. Det er likevel interessant å se på noe av det som vektlegges i talen til Øystein Olsen.Vi skal her kommentere tre sentrale temaer i talen. Styringssystemer og inflasjonsmål, gjeldsgrad og systemrisiko.

Det er alltid vanskelig å spå utviklingen i markedet for hytter og leiligheter ved sjøen og på fjellet. Prisene varierer i større grad enn i boligmarkedet, men her er noen betraktninger rundt fritidsboligmarkedet i 2011.

Kalenderen viser desember. Tiden er inne for å rette blikket mot 2011 og komme med noen betraktninger om boligprisene. Konklusjonen er at med mindre noe ekstraordinært skulle skje tror vi boligprisene fortsetter opp på Vestlandet.

Økningen i garantisatsen for feil på nye boliger er et skritt i riktig retning, men fortsatt burde det være rom for å heve beløpet ytterligere.

Bevisstheten rundt energieffektivisering av boliger er økende. Mange er villige til å investere i energieffektiviserende tiltak på hjemmebane, men fortsatt er det en del som trenger å vite mer om fordelene ved dette.

Boligkjøpere som ikke gjør tilstrekkelig grundige undersøkelser av kjøpsobjektet kan fort gå på en smell. I verste fall kan det koste flere hundre tusen kroner eller mer å utbedre mangler man ikke fant før boligen ble kjøpt.

Ferske tall gir oss grunnlag for å vente stø kurs i boligmarkedet den nærmeste tiden.

Alle tegn tyder på at det er og fortsatt vil være trøkk i boligmarkedet fremover. Ikke minst i Rogaland og Hordaland.

Det er åpenbart forskjell på bruktmarkedet for hytter på fjellet og markedet for nye fritidsboliger i Voss Fjellandsby.

Å eie bolig har sine klare fordeler, men i noen tilfeller er det mer hensiktsmessig å leie.

Norske banker må bli strengere, mente Finanstilsynet i vår. Fullfinansiering uten ytterligere sikkerhet burde det bli slutt på, og ingen boligkjøpere burde få låne mer enn tre ganger bruttoinntekten, var deres tydelige melding i mars.

Boligprisene fortsetter å stige, og flere eksperter tror nå at oppgangen kan være over for denne gang. Vi kan ikke utelukke at de har rett, men noen kraftig nedgang tror vi det er liten grunn til å frykte så lenge renten og arbeidsledigheten holder seg lav.

Åpning i strandsonen

De nye reglene for bygging i strandsonen betyr at det generelt skal bli vanskeligere å få sette opp nybygg innenfor strandsonen, men konsekvensen av reglene kan også bli at det blir lettere å få bygge i hundremeterssonen på utvalgte steder på Vestlandet.

Sårt tiltrengt oppussing

Det gamle systemet for fastsetting av ligningsverdi på boliger trengte sårt en oppussing. Om det nye systemet vil fungere etter hensikten, gjenstår å se.