Regjeringen har foreslått å øke garantisatsen for feil ved nye boliger fra tre til fem prosent. Garantiordningen for feil på nye boliger innebærer at du kan fremme krav overfor garantisten, som regel en bank eller finansinstitusjon, dersom du oppdager feil ved boligen som du har rett til å få erstatning for, men som entreprenøren ikke kan dekke fordi denne er gått konkurs i løpet av byggetiden, eller av andre grunner ikke kan gjøre opp for seg.
Samtidig vil garantien bli utvidet fra å gjelde i to år til fem år etter at du har kjøpt boligen. Det er også bra, for det er slett ikke alle feil som oppdages med en gang. Noen feil kan det ta år å oppdage og ved å utvide denne perioden får boligkjøper en mye bedre mulighet til å oppdage feil og også til å klage.
Å utbedre små feil ved en bolig kan være dyrt nok.
Pål Huun Monsen, eiendomsmegler og leder for nybygg i Eiendomsmegler Vest.
Grove feil på boliger forårsaket av entreprenører som går konkurs er ikke et omfattende problem i dag, men det er et stort problem for dem som blir rammet. Derfor er det viktig at rettighetene er gode nok til at man får dekket feil forårsaket av entreprenører som i utgangspunktet ikke har gjort jobben sin godt nok, og samtidig er kommet i økonomisk uføre.
Å utbedre små feil ved en bolig kan være dyrt nok. Blir det snakk om konstruksjonsfeil begynner utgiftene fort å balle på seg og det skal ikke mye til før prisen overskrider garantibeløpet. Det er da det begynner å bli problematisk, for alle kostnader som overskrider garantisatsen må boligkjøperen betale selv.
Har du eksempelvis kjøpt en bolig til 2,5 millioner kroner – en relativt normal pris – dekker garantiordningen i dag 75 000 kroner. Med den nye ordningen vil garantiordningen dekke 125 000 kroner. Det er bedre, men feilene skal ikke være veldig grove før beløpet er for lite til å utbedre feilene for den uheldige boligkjøperen.
Vi er i utgangspunktet positiv til alle lover, regler og tiltak som gir bedre vern for forbrukerne og bidrar til å gjøre bolighandler tryggere. Økningen av garantisatsen er et slikt tiltak, men vi mener det fortsatt burde være rom for å øke satsen med noen prosent til.
Med vennlig hilsen
Pål Huun Monsen
Leder avd. nybygg