Fersk prisstatistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening viser at boligprisene på landsbasis falt 0,3 prosent fra september til oktober. Går vi bak tallene, viser statistikken likevel at trenden fortsatt er positiv. Korrigert for sesongvariasjoner viste nemlig prisene en oppgang på 1,2 prosent.
Et boligkjøp er en stor investering, for folk flest den største man gjør i livet.
Rune Hansen, Adm.dir. i Eiendomsmegler Vest.
I Bergen og Stavanger er det knapt nok noen endring i boligprisene fra september til oktober, heller ikke i omsetningshastigheten som fortsatt er i overkant høy. I Stavanger tok det i oktober i gjennomsnitt 17 dager fra første gang en bolig ble lagt ut på finn.no til den ble solgt. I Bergen tok tilsvarende prosess 18 dager, to dager mer enn i september.
Vi har tidligere i andre sammenhenger pekt på at dette er i snaueste laget. Et boligkjøp er en stor investering, for folk flest den største man gjør i livet. I utgangspunktet burde det være behov for rikelig med tid og grundig planlegging og vurdering før man gjør slike investeringer. Når prosessen går så fort som den gjør nå, er det nok mange som føler at det går litt for fort i svingene. Vi skal også huske at omsetningstallene er gjennomsnittstall, og at det i en rekke tilfeller tar mye kortere tid å omsette en bolig, det ser vi helt klart når vi legger ut de mest attraktive objektene.
Signalene fra det seneste rentemøtet i Norges Bank tyder på at renten kommer til å holdes lav også til neste år. Under denne forutsetningen mener vi det er grunn til å tro at prisene i Bergen og Stavanger vil fortsette opp med fem prosent og kanskje mer i 2011, og at boligomsetningen vil fortsette å øke.
Men det er ikke bare den lave renten som styrer prisene. Også en rekke andre forhold tilsier at boligmarkedene i Stavanger og Bergen vil fortsette opp neste år. Tilflytningen til kommunene er stor og det bygges for lite til å ta unna befolkningsveksten. Riktig nok er tempoet i nybyggingen økende, men fortsatt for lavt. For å dekke behovet må det årlige antallet igangsatt boliger dobles i forhold til i dag. Det kommer til å ta tid.
Med lav arbeidsledighet og sterk kjøpekraft er det også grunn til å tro at flere vil planlegge å investere i bolig fremover.
Velkommen innom til en hyggelig boligprat!
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm.dir.