Et halvt år senere viser det seg at alle de store bankene ønsker å følge Finanstilsynets nye og strenge retningslinjer. Bankene låner ikke ut mer penger enn 90 prosent av boligverdien med mindre det stilles ekstra sikkerhet, for eksempel kausjon fra foreldre eller andre som har verdier. Bankene krever også sikker informasjon om den enkeltes inntekt og formue. Tilsynet er fornøyd.
Langt fra alle var enige i nødvendigheten av å stramme inn lånetilgangen. For hver enkelt bank betyr trolig ikke innstrammingen så mye, fordi konkurransesituasjonen er omtrent lik når alle konkurrentene følger samme regler. Den største utfordringen har nok unge som skal inn på boligmarkedet for første gang, eller som ønsker å flytte men ikke har merverdier i eksisterende bolig. Nå må de enten skaffe kausjonister, eller så må de leie og spare i mange år før de får mulighet til å eie bolig selv.
For unge under 34 år er det viktigere enn tidligere å spare på en BSU-konto.
Rune Hansen, administrerende direktør i Eiendomsmegler Vest.
Det er forståelig at Finanstilsynet vil ha lav risiko i det norske lånemarkedet. Utgangspunktet for Finanskrisen var som kjent amerikanere som hadde fått boliglån de ikke hadde forutsetninger for å kunne betjene, og etter hvert som krisen spredte seg ble det tydelig at også europeiske låntakere hadde tatt for stor risiko. I USA gikk en rekke banker konkurs, mens kanadiske banker – som hadde en mye strengere praksis – opplevde at de klarte seg godt da verdensøkonomien bremset opp. For unge under 34 år er det viktigere enn tidligere å spare på en BSU-konto. Rune Hansen, Adm. dir. i Eiendomsmegler Vest.
Strengere norske banker, og spesielt deres økte krav til egenkapital, kan oppfattes som urettferdig av dem som har en ryddig økonomi og likevel opplever at døren til eiendomsmarkedet har blitt lukket. For unge under 34 år er det viktigere enn tidligere å spare i den skattegunstige BSU-ordningen. Trolig vil enda flere henvende seg til kommunene for å få Startlån (tidligere ”Etableringslån”) eller bostøtte.
Tilstrammingen i låneiveren hos norske banker kan bidra til et noe strammere leiemarked, siden det er vanskeligere å gå fra leie til eie enn før. Vi tror imidlertid ikke effekten blir så stor. Eiendomsmarkedet i Norge har steget kraftig både siste tiår og siden andre verdenskrig, derfor har en betydelig andel foreldre enten økonomi til å kjøpe leilighet til barna sine, eller til å bidra som kausjonist.
Norsk økonomi er sterk, arbeidsledigheten er lav og renten er lav. Det tilsier et fortsatt sterkt eiendomsmarked de kommende månedene.
Velkommen innom for en boligprat!
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir.