Boligprisene fortsetter å stige, og flere eksperter tror nå at oppgangen kan være over for denne gang. Vi kan ikke utelukke at de har rett, men noen kraftig nedgang tror vi det er liten grunn til å frykte så lenge renten og arbeidsledigheten holder seg lav. Gjennomsnittlige priser på boliger formidlet gjennom Finn.no steg 2,5 prosent fra juli til august, viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening. I Bergen og Stavanger er prisutviklingen noenlunde i tråd med landsgjennomsnittet.
Det er helt normalt at prisene stiger markert i denne perioden når sommerstillheten slipper taket. Når vi korrigerer for at prisene normalt stiger på denne tiden var oppgangen på mer beskjedne 0,2 prosent.
Omsetningstiden gikk kraftig ned fra juli til august. Det er også helt naturlig. I august begynner markedet å ta seg opp etter ferien, studentene inntar byene og etterspørselen øker. Studentbyene Bergen og Stavanger har lenge knivet om den øverste plassen på omsetningslisten, og i begge byene har omsetningshastigheten skutt fart etter sommeren. I Bergen tok det i august i gjennomsnitt 19 dager å få omsatt en bolig fra første gang den ble registrert på Finn.no. Det er raskest i landet. I Stavanger tok tilsvarende prosess 23 dager.
Selv om markedet har tatt seg opp etter finanskrisen, er det likevel greit å minne om at prisene fortsatt er seks prosent lavere enn toppnivået i august 2007, når vi korrigerer for inflasjon. Historisk flater også markedet ut mot slutten av året, og nå er det også flere eksperter som antyder at prisene reelt kan komme til å falle fremover.
Vi kan ikke se bort fra at de har rett. Vi for vår del vil være forsiktige med å spå utviklingen fordi boligmarkedet er sammensatt produkt av en mengde faktorer som vi ikke kan påvirke eller kontrollere. Det er nok å nevne kriserammede økonomier i Europa, uro i aksjemarkedene, utvikling i verdensøkonomien og mer nærliggende forhold som nybygging.
Vi er imidlertid overbevist om at så lenge renten holder seg på dagens svært lave nivåer og utsiktene for at de skal holde seg der lenge er gode, samtidig som folk flest har trygge jobber, vil boligprisene holde seg noenlunde i nærheten av dagens nivåer. Uansett, folk flest kjøper bolig for å bo der over tid. Da spiller ikke prisnivået så stor rolle.
Velkommen innom til en hyggelig boligprat!
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm.dir.