Dersom du eier en bolig, vil om kort tid et brev fra Skatteetaten dumpe ned i postkassen din. I brevet som sendes til alle landets 1,9 millioner boligeiere, vil du bli oppfordret til å sende inn opplysninger om boligen din. Det er regjeringen og Finansdepartementet som er hjernen bak tiltaket. Hensikten er å fastsette en riktigere ligningsverdi, eller sagt på annen måte, skape bedre sammenheng mellom boligens ligningsverdi og markedsverdi.
Det gamle systemet for fastsetting av ligningsverdien på boliger har vært veldig tilfeldig og til dels urettferdig
Rune Hansen, adm. dir. i Eiendomsmegler Vest.
Det gamle systemet for fastsetting av ligningsverdien på boliger har vært veldig tilfeldig og til dels urettferdig. Derfor kan vi i utgangspunktet si at et hvert nytt system vil være bedre. Det betyr imidlertid ikke at det blir optimalt. En rekke faktorer som ikke kan måles med en tommestokk, vil nemlig påvirke boligens markedsverdi. Faktorer som solforhold, innvendig kvalitet og planløsning kan gjøre store utslag på salgsprisen for ellers noenlunde like boliger. Derfor vil det nok fortsatt være elementer av urettferdig behandling i beskatningen. På den annen side er det nærmest umulig å unngå at noen boligeiere kommer skjevt ut når man skal lage et felles skattesystem for alle.
De seneste årene har boligprisene steget mer i og rundt byene enn i distriktene. Dermed har også ligningsverdien på boliger i byene gått mer ned i forhold til markedsverdien. Slik sett, kan man si at dagens skattesystem til en viss grad favoriserer dyre boliger i sentrale strøk.
Målet med det nye systemet er at dette skal jevnes ut. Slik vi ser det, vil det først og fremst være enslige med verdifulle eiendommer som vil bli rammet av økt boligskatt. Ligningsverdien på gamle eiendommer ligger nemlig ofte langt under 25 prosent av markedsverdi.
Regelen om at boligens skattemessige ligningsverdi maksimalt skal utgjøre 30 prosent av markedsverdien vil imidlertid bestå. Det betyr at dersom ligningsverdien beregnes for høyt, har man fortsatt rett til å få den redusert til maksimalt 30 prosent av boligens antatte salgsverdi.
Boligbeskatningen trengte en oppussing, og i følge Finansdepartementet vil de fleste av oss komme ut med lavere boligskatt. Så får vi bare håpe at departementets beregninger, som viser at 120 000 færre vil betale formuesskatt, rundt 615 000 vil få lettelser, mens bare 155 000 får økt skatt, holder vann.
Velkommen innom til en hyggelig boligprat!
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir.