Borettslagsmodellen står sterkt i Norge
Rune Hansen, Adm.dir.
De nye reglene innebærer at andelen fellesgjeld maksimalt kan være 75 prosent når et borettslag stiftes. Samtidig blir det også lovfestet minimumskrav til tilbydere av sikringsordninger. I tillegg forbys eiendomsselskaper å gjøre spekulasjonskjøp, og det vil også stilles strengere krav til opplysninger om totalprisen på boligen.
De seneste årene har vi kunnet lese om flere borettslag med en andel fellesgjeld på 80 prosent eller mer som har fått problemer blant annet fordi enkelteiere ikke har kunnet gjøre opp for seg – i de fleste tilfellene fordi boligprisene har vært høye på kjøpstidspunktet og renten siden har steget. Konsekvensen av dette er at de andre eierne er blitt sittende igjen med regningen. I de verste tilfellene har disse såkalte lavinnskuddsborettslagene rett og slett gått konkurs, med store økonomiske konsekvenser for andelseierne.
Enkelte utbyggere og eiendomsmeglere er også blitt kritisert for mangelfulle opplysninger i markedsføringen av prosjektene, ikke minst i forhold til å informere godt nok om totalkostnaden ved investeringen.
Selv om markedsføringen av de fleste prosjektene av denne typen var innenfor anstendighetens rammer, er det liten tvil om at noen aktører, bevisst eller ubevisst, ikke gjorde jobben sin godt nok. For unge mennesker som gjerne kjøper denne typen boliger, var det nok også i en del tilfeller vanskelig å forstå konsekvensene av investeringen fullt ut, selv om de fikk nok og riktig informasjon.
De nye kravene vil bidra til å hindre at andre deleiere sitter igjen med regningen hvis naboen av en eller annen grunn ikke er i stand til å gjøre opp for seg. Det vil også sette en stopper for at eiendomsaktører kan kjøpe borettslagsboliger fra utbygger på spekulasjon, før borettslaget er stiftet. Sist, men ikke minst, skal de nye reglene sørge for at det gis presise opplysninger om boligens totalpris.
De nye reglene vil langt på vei demme opp for problemene som har oppstått i kjølvannet av i overkant aggressive boligselgere. Enhver regel som kan bidra til å gjøre bolighandel sikrere for både kjøper og selger er positivt. Vi ønsker derfor endringen velkommen og er overbevist om at dette bare vil styrke både borettslagsmodellen og forbrukernes rettigheter ytterligere.
Velkommen innom til en hyggelig boligprat!
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm.dir