Markedet for fritidsboliger er mye mer følsomt for svingninger i makroøkonomien enn vanlige boliger. Årsaken til dette er selvsagt at man uansett gode eller dårlige tider må ha et sted å bo, mens man kan unnvære en fritidsbolig hvis økonomien er stram. Svingningene gjør at det er vanskeligere å forutse utviklingen i markedet for fritidsboliger enn i boligmarkedet.
En ting er vi likevel ganske sikre på. I fritidsboligmarkedet i 2011 vil beliggenhet vil være viktigere enn noen gang. Innstramminger av byggeforskrifter i strandsonen vil bidra til å gjøre hytter med strandlinje eller kai til en enda større mangelvare enn det er i dag. Har eiendommen i tillegg enkel adkomst med vei frem til døren, vil det være mange om beinet og eiendommen vil naturlig nok havne i en høyere prisklasse. Aksepterer man å gå et stykke, og kanskje ta til takke med båtfeste i stedet for strandlinje, kan en få en god hytte med sjøtilgang til en overkommelig pris for de fleste.
Tilsvarende kan man om hyttemarkedet på fjellet si at prisen i stor grad bestemmes av alpinfasiliteter, snøsikkerhet, tilgjengelighet og selvsagt øvrig beliggenhet. Etter noen år hvor det er blitt bygget store og dyre hytter, merker vi nå en liten endring i forhold til fritidsboliger på fjellet. Det er flere som ikke ønsker å binde opp for mye kapital i en hytte og det er kanskje grunnen til at flere er på jakt etter en god gammel familiehytte i stedet. Generelt virker det som om folk i større grad tenker gjennom hvilken type fritidsbolig de vil ha i forhold til antall familiemedlemmer, hvor hyppig bruken er og også om det er muligheter for utleie.
Det er også en tendens at flere ønsker det enklere og vedlikeholdsfritt – gjerne leilighet. Salget av leiligheter på fjellet er i ferd med å ta seg opp og vi ser at også annenhåndsmarkedet i denne kategorien begynner å bevege seg. Men også her er det store variasjoner avhengig av beliggenhet. Fritidsboliger i etablerte områder, som Kvamskogen, Geilo og Voss Fjellandsby i Myrkdalen har solgt godt i år og kommer til å gjøre det samme neste år.
Fritidsboligmarkedet har alltid vært sensitivt, og slik vil det fortsatt være, spesielt markedet for nye fritidsboliger. 2011 blir i så måte et spennende år.
Med vennlig hilsen
Tone Ravnanger
Eiendomsmegler, Avd. Nybygg