Rekordhøye boligpriser, avdemping i vente?

Marstallene bekrefter den relativt sterke trenden vi er inne i. Statistikken reflekterer stor kjøperinteresse kombinert med at det er relativt få boliger til salgs. Siste år, altså de siste 12 måneder, har leiligheter steget mest i pris, eneboliger minst. Men i det korte bildet er det annerledes. Eneboliger hadde sterkere prisvekst i mars enn leiligheter. Delte boliger, det vil si rekkehus og tomannsboliger, har sågar falt i pris siste måned.

De ovennevnte tallene viser utviklingen for landet sett under ett. Bryter vi materialet ned, ser vi store regionale forskjeller. Stavanger-området og Sandnes er helt i Norges-toppen når det gjelder prisvekst siste år. Fana og Ytrebygda, sammen med Fyllingsdalen og Laksevåg, kommer rett etter. Hordaland utenom Bergen har lav prisvekst, også i nasjonal sammenheng.

Konklusjonen er entydig og ikke overraskende. Leiligheter i byer og andre sentrale strøk er mest attraktivt. Det stemmer med Eiendomsmegler Vests erfaringer. Men vi merker oss at den kraftige veksten i prisen på leiligheter har opplevd en viss avmatning.

Hvordan vil prisene utvikle seg fremover?

To trekk er viktige å ha i mente. Det ene forholdet er de sesongmessige variasjoner i boligmarkedet. Det ventes å komme flere boliger til salgs når vi nå beveger oss inn i vårsesongen, noe som erfaringsmessig vil lette presset i markedet og føre til en utflating i prisutviklingen.

Det andre forhold er at Norges Bank sannsynligvis vil heve styringsrenten i år.

Norske husholdninger bruker en begrenset andel av inntektene til betjening av boliglån på tross av stigende boligpriser og økt belåning. Det lave rentenivået, kombinert med de senere års lønnsvekst, bidrar dermed til å holde denne andelen lav. Indikasjon om fremskyndet renteøkning, og en tiltakende vekst i gjeldsopptak som følge av boligprisveksten, vil kunne endre dette bildet fremover og bidra til dempet prisvekst.

Med vennlig hilsen

Trond Lorentzen