Den siste tiden har vi sett en tendens til økt byggeaktivitet på Vestlandet. Flere store boligprosjekter vil stå innflyttingsklare de neste årene, og spesielt Rogaland kan vise til sterke tall. Der finnes bare 8 prosent av landets totale boligmasse, men Rogaland hadde likevel 19 prosent av igangsetting av nye boliger i 2010. Til sammenligning har Hordaland 10 prosent av boligmassen og 11 prosent av igangsettingen. Men etter en rekke år med altfor lite bygging er det fremdeles god grunn til å frykte press i boligmarkedet på Vestlandet.
Spesielt leiligheter viser en jevnt sterk økning, og mye tyder på at vi vil se nye prisrekorder også i 2011. For januar isolert ser vi en økning på 8,6 prosent fra samme tid i fjor. Det er leiligheter som også gir størst grunn til bekymring for fremtiden. En fersk undersøkelse gjennomført av Prognosesenteret viser at stadig flere har leilighet som sitt fremtidige boligønske samtidig som en lavere andel ønsker seg enebolig. Det har sammenheng med at flere velger å bo alene, og at gjennomsnittsalderen i befolkningen øker. Seniorer vil gjerne bort fra eneboliger med store krav til hagestell og vedlikehold. De verdsetter istedet høy standard, funksjonelle kjøkken og gode planløsninger. I et marked med altfor lite tilsig av nye leiligheter fører det til at stadig flere pengesterke kjøpere konkurrerer om altfor få boliger. I tillegg er det verdt å merke seg at en markedsdynamikk, der flere seniorer flytter ut av store eneboliger og inn i mindre leiligheter, vil fristille eneboliger til familier som trenger det.
Spesielt leiligheter viser en jevnt sterk økning, og mye tyder på at vi vil se nye prisrekorder også i 2011.
Pål Huun Monsen, Eiendomsmegler MNEF og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Vest.
Hvorfor boligbyggingen ikke holder tritt med etterspørselen er først og fremst et spørsmål som best kan besvares av politikerene og utbyggerene selv. Men noe av problemet er at flere ulike departementer regulerer forskjellige deler av boligmarkedet. Det mangler i dag en overordnet nasjonal plan som kan sikre nok boligmasse i Norge.
Dagens situasjon fører til lange perioder med stort gap mellom tilbud og etterspørsel, og når etterspørselen overgår tilbudet, stiger som kjent prisene. Det bidrar til et unatulig sterkt prispress, som på sikt øker faren for stagnasjon etterfulgt av en periode med tilbakegang. Stadig høyere boligpriser vil på lang sikt presse lønnsnivået oppover. Noe som igjen får negative følger for næringslivet evne til å skape arbeidsplasser. Lite boligbygging er derfor et betydelig samfunnsøkonomisk problem, og det er merkelig at ikke flere politikere gjør boligbygging til en fanesak. For ut fra et ønske om langsiktig og sunn sammfunnsutviklig må anmodningen være soleklar. Bygg flere boliger nå.
Med vennlig hilsen
Pål Huun Monsen
Eiendomsmegler MNEF, Fagansvarlig