Selv om forbrukertilliten (consumer confidence-indeksen) for Norge falt fra 10,9 poeng i november til 7,9 poeng i desember, har norske forbrukere fortsatt god tro på både egen og landets økonomi. Noen stor frykt for arbeidsledighet er det heller ikke, og folk flest ser også gode muligheter til å spare de kommende 12 månedene.
Selv om boligkjøp regnes som investering og ikke forbruk, er det likevel en sammenheng mellomforbrukernes innstilling og boligprisene. Behersket optimisme er derfor begrepet som kanskje passer best til å beskrive sinnstilstanden til norske forbrukere og boligkjøpere i dag.
I tillegg til forbrukernes forventning, er også aksjemarkedet en interessant indikator, som kan gi oss en pekepinn på hva vi har i vente i boligmarkedet på kort sikt. I desember hadde aksjene på Oslo Børs solid oppgang. Nå er det ikke slik at vi kan knytte utviklingen i aksjemarkedet direkte til utviklingen i boligmarkedet, til det er styringsmekanismene for forskjellige. Vi vet imidlertid at aksjemarkedet i stor grad er styrt av forventninger og derfor ofte ligger flere måneder i forkant av den reelle økonomiske utviklingen som styrer aksjekursene. Så når norske investorer venter at norske børsnoterte bedrifter skal begynne å tjene mer penger, starter aksjemarkedet oppturen lenge før dette blir en realitet.
I så måte er aksjemarkedets utvikling så langt i vinter en indikasjon på at norske bedrifter skal gjøre det bedre det nærmeste året, og når bedriftene gjør det bra er det selvsagt gunstig for arbeidstakerne – og indirekte også egnet til å dytte boligprisene videre oppover.
Fortsatt er Norges Banks styringsrente uvanlig lav og sentralbanksjef Svein Gjedrem takket for seg med å minne om dette og at renten kan begynne en ferd mot normale nivåer når sommeren kommer. Hvor mye og hvor raskt renten skal opp, vet vi ikke, men stigende renter vil helt sikkert kunne legge en demper på den sterke prisutviklingen vi har sett i boligmarkedet siden finanskrisen slapp taket.
Vi ønsker oss et 2011 uten store svingninger, for en moderat og noenlunde forutsigbar vekst i boligprisene er til beste for alle som opererer i markedet, enten de skal kjøpe eller selge.
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir.