Boligprisene avsluttet året 2010 med en nedgang på 1,1 prosent, ifølge statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes forening. Statistikken for desember er likevel en ny bekreftelse på at pristrenden for tiden er sterk. Desember er nemlig en måned der prisene vanligvis faller, og dersom vi korrigerer for disse sesongvariasjonene – som vi alltid gjør – forteller statistikken oss at prisene ikke falt så mye som de vanligvis gjør, men faktisk var 1,0 prosent høyere enn i november.
For landet som helhet steg prisene åtte prosent i 2010. Det er omtrent som vi regnet med ved årets inngang. Storbyene Stavanger og Bergen her i vest, ligger helt i prisstigningstoppen. I Stavanger steg boligprisene hele 12 prosent, mens Bergen ikke var stort dårligere med en oppgang på ti prosent. Også omsetningstakten i de to vestlandsbyene er helt i norgestoppen. Bergen har stort sett hatt raskest omsetningstid gjennom hele året, med Stavanger hakk i hæl.
Renten er lav, arbeidsledigheten likeså, og folk føler seg stort sett trygge på sin egen økonomi.
Rune Hansen, adm. dir. i Eiendomsmegler Vest.
Selv i desember, som er en relativt rolig måned i boligmarkedet, tok det i Bergen i gjennomsnitt bare 21 dager å omsette en bolig, fra første visning på finn.no.
Vi har tidligere i denne spalten pekt på flere årsaker til prisoppgangen i fjor. Renten er lav, arbeidsledigheten likeså, og folk føler seg stort sett trygge på sin egen økonomi. I tillegg har tilbudet av boliger falt, samtidig som befolkningsveksten er stor, særlig i og rundt byene, der stadig flere slåss om de objektene som er på markedet.
Det er lite som tyder på at dette bildet vil forandres i 2011. Renten kan kanskje bli satt noe opp til sommeren, men neppe mye. Noen brå vekst i arbeidsledigheten eller tilbudet av boliger er det heller ikke grunn til å vente, så med mindre noe uforutsett skulle skje er det all grunn til å tro at prispresset vil fortsette.
Så lenge tilflyttingen til kommunene er stor og boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten, er sannsynligheten stor for at Stavanger og Bergen vil toppe prisstigningslister og ha landets raskeste omsetning av boliger. Det er liten grunn til å tro at det ikke skal skje i år også.
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir.