Den sterke boligprisveksten de seneste årene har gjort det stadig vanskeligere for unge mennesker å komme inn i boligmarkedet. Den seneste tids innstramminger har forsterket problemet.
Det er Finanstilsynets nye krav om en egenkapital på minst ti prosent av kjøpesummen som i praksis gjør det umulig å komme inn i boligmarkedet uten oppsparte midler. Dette rammer i første rekke unge mennesker på jakt etter sin første bolig. Mange er nødt til å få hjelp av mor og far, men det er ikke alle foreldre som har råd eller anledning til å bidra til å finansiere barnas boliger, langt derifra. Derfor er de nye retningslinjene på sett og vis egnet til å forsterke de sosiale forskjellene som i varierende grad eksisterer blant unge som skal inn i boligmarkedet.
Med utsikter til fortsatt stigende boligpriser, vil det trolig bli vanskeligere og vanskeligere å komme inn i boligmarkedet.
Rune Hansen, administrerende direktør i Eiendomsmegler Vest.
I utgangspunktet er de nye reglene fornuftige og nødvendige fordi de bidrar til at det blir slutt på å fullfinansiere boligkjøp med lån, og dermed reduseres også sjansen for at boligkjøpere skal låne over evne for å vinne en budkamp om drømmeboligen. Med utsikter til fortsatt stigende boligpriser, vil det trolig bli vanskeligere og vanskeligere å komme inn i boligmarkedet.
Å betjene renter og avdrag på 90 prosent av kjøpesummen, er i utgangspunktet krevende nok for unge mennesker som gjerne er i sin første jobb og ikke har opparbeidet seg de store lønningene. Jo større egenkapital man har når man skal inn i markedet, desto bedre. Et tiltak som kan bidra til å bøte på problemet, er å legge bedre til rette for boligsparing for ungdom. Mange unge får i dag hjelp av BSU-ordningen til å gjøre boliginvesteringer lettere, men det er ikke vanskelig å gjøre ordningen mye bedre.
Det er for eksempel fullt mulig å heve det årlige sparebeløpet betraktelig fra dagens 20 000 kroner. Den øvre beløpsgrensen på 150 000 kroner er heller ikke all verden, og denne må også kunne økes. I tillegg er det mulig å legge opp til en gunstigere ordning for skattefradrag på denne typen sparing. I dag kan man trekke fra 4000 kroner årlig ved full sparing.
Slike tiltak vil gjøre unge mennesker ekstra motivert til å spare det de er gode for i årene frem til boligdrømmen kan realiseres, og det vil gjøre inntoget i boligmarkedet enklere.
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm.dir.