Det står enhver fritt å selge sin bolig selv. For personer med særlig kompetanse kan det være en aktuell løsning. Vi i Eiendomsmegler Vest anbefaler imidlertid å bruke megler ved salg av bolig.
Det er et synspunkt som ikke vil forbause noen; vi lever jo av kjøp og salg av eiendom. Men hele vår eksistens er basert på at eiendomsmegling er et fag som stiller store krav til kunnskap, erfaring og etikk. Kjøp og salg av bolig involverer store økonomiske verdier, men også verdier som ikke kan måles i kroner og øre. Som privatperson beveger en seg inn i et krevende juridisk og økonomisk farvann hvis en skal ta hånd om dette selv. Eiendomsmegling er lovregulert og for å bli autorisert eiendomsmegler må en ha tre års utdanning og to års praksis. Formålet med loven er at ”omsetning av fast eiendom ved bruk av mellommann skjer på en sikker, ordnet og effektiv måte,” som Stortinget formulerte det.
Sikker, ordnet og effektiv er også ord vi vil bruke som begrunnelse for å overlate prosessen til fagfolk.
Tidligere finansminister Kristin Halvorsen kommenterte i Stortingets spørretime for halvannet år siden temaet privat salg av bolig:
”Selger står fritt til å velge om vedkommende vil bruke eiendomsmegler eller ikke ved salg av bolig,” påpekte hun. "I de tilfeller selger velger å benytte seg av eiendomsmegler, vil imidlertid både kjøper og selger nyte godt av den ekstra sikkerhet som reglene i eiendomsmeglingsloven innebærer, som for eksempel meglers opplysningsplikt overfor kjøper, gjennomføring av oppgjør og behandling av klientmidler,” la hun til. Vi er på linje med statsråden.
Men Forbrukerrådet har en helt annen oppfatning. Forbrukerrådet skriver i en nylig utsendt pressemelding at ”det ikke er en risikosport å selge bolig på egen hånd.”
Som en generell uttalelse er dette et usedvanlig dårlig ordvalg. Det er nettopp risikoen som kan ligge i en eiendomstransaksjon som gjør at det er utviklet et sett av krav til kompetanse for autoriserte eiendomsmeglere. Og at det ikke er fullt så enkelt å gjøre handelen selv som Forbrukerrådet påstår, viser den tipunktslisten som det samme rådet har satt opp for de som vil være sin egen megler.
Forbrukerne blir her informert om at en som egen selger blant annet må innhente bekreftet utskrift av grunnbok fra Statens Kartverk, sjekke servitutter som ikke er tinglyst, (gangrett, veirett, båtplassrett, osv), fremskaffe reguleringsplaner og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, f.eks. fra brann- og feievesen, klargjøre for visning og gjøre interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen. Osv.
Dette var bare noen av punktene. Hele listen er i seg selv et lite konsentrat av deler av pensum i eiendomsmeglerutdanningen.
Forbrukerrådet dokumenterer dermed hvor hensiktsmessig det er å bruke den faglige kompetanse en eiendomsmegler representerer ved salg av bolig.
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir