Det er liten tvil om at boligmarkedet er selgers marked for tiden, og boligmarkedene på Vestlandet er intet unntak, snarere tvert imot. Prisutviklingen og omsetningshastigheten i de store byene Stavanger og Bergen i februar ligger der den har ligget de seneste månedene – helt i toppen. Omsetningshastigheten i Stavanger var helt nede i 15 dager fra boligen ble annonsert til den ble solgt. I Bergen tok samme prosess 18 dager, ikke mye det heller. På landsbasis er gjennomsnittlig formidlingstid 33 dager.
Dykker vi dypere ned i statistikken, er tallenes tale klokkeklar. I februar i fjor var det over 12 000 boliger til salgs på landsbasis. Ved månedsskiftet var antall usolgte boliger i finn.nos database krympet til 9311 enheter. Det er en markert nedgang som understreker at tilbudet er i ferd med å bli i overkant skralt, særlig med tanke på at befolkningsveksten er stor.
En viktig årsak til prisoppgangen er, som vi har understreket i denne spalten flere ganger, for få igangsatte nye boligprosjekter. Vår erfaring i Eiendomsmegler Vest er at det nå er økende interesse for nybygg og at det er stor interesse for de prosjektene vi legger ut. Så godt som hvert eneste nye boligprosjekt vi legger ut for salg, blir omsatt raskt og smertefritt.
Det seneste eksempelet på dette er vårt prosjekt i Kolstien på Landås. Allerede på første salgsmøte, og før en eneste spade er stukket i jorden, solgte vi 24 av 29 leiligheter i prosjektet på to timer. Snittprisen på leilighetene er 5,5 millioner kroner, mens de dyreste er priset til nesten 10 millioner kroner, så dette er leiligheter som ikke er tilgjengelige for alle. Riktig nok holder boligene svært høy standard, men likevel vitner det om en voldsom interesse og ikke minst sterk betalingsvilje blant boligkjøpende bergensere.
Betalingsviljen og betalingsevnen er selvsagt også et resultat av en fortsatt lav rente, god lønnsvekst og trygge arbeidsplasser for folk flest, og ikke bare mangel på boliger.
Skal vi så bekymre oss for boligprisutviklingen? Vel, prisene stiger fortsatt og de stiger raskere enn det som er normalt, men veksttakten er avtagende. Det kan bety at utviklingen er i ferd med å normaliseres, men det er ingen garanti. Vi velger inntil videre å stå ved vår oppfatning om at så lenge det ikke blir satt fart i boligbyggingen, vil prisene fortsette oppover.