Eneboliger var 8,4 prosent dyrere, prisene på delte boliger var 7,6 prosent høyere og leiligheter var 10,5 prosent dyrere enn i september i fjor. September er normalt en måned med små endringer i prisene. Det var også tilfellet i år. Prisveksten fra august var på 0,4 prosent.
Tallene kommer frem i boligprisstatistikken som presenteres hver måned av Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) og Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) i samarbeid med Econ Pöyry og FINN.
Det store spørsmålet er: hvordan vil prisveksten bli fremover?
Norske husholdninger bruker fortsatt en begrenset andel av inntektene til å betjene boliglån. Enslige nyetablerte som nettopp har kjøpt leilighet, bruker 20 prosent av sin lønnsinntekt etter skatt til renteutgifter, en økning fra 17 prosent i 2010. Tilsvarende andel for et ungt par i delt bolig og etablert par i enebolig er henholdsvis 11 prosent og 6 prosent, også her er det en liten økning fra 2010.
Dette, sammen med stor etterspørsel, kan tale for fortsatt prisvekst. Statistisk Sentralbyrå spår en prisstigning på 20 prosent i boligmarkedet de neste tre årene.
Men er det sannsynlig? Flere momenter peker i en annen retning.
Den stadig høyere belåningen medfører at betjeningsevnen svekkes på tross av lave renter og god vekst i disponibel inntekt. Myndighetene har varslet innskjerping i bankenes lånepraksis og det vil kunne redusere etterspørselen etter boliger.
I sum mener vi at disse forholdene kan bidra til å roe ned prisveksten. I meglerbransjen er det en generell oppfatning at prisene på boliger vil bli uendret eller stige meget beskjedent denne høsten. Det fremkommer i en undersøkelse der 500 eiendomsmeglere tilknyttet Norges Eiendomsmeglerforbund har deltatt.
En medvirkende årsak til håpet om at prisveksten flater ut, er økning i nybyggingstakten de siste månedene. Spesielt i de store byene er det mange utbyggere og entreprenører som nå ønsker å bygge boliger. Utfordringen i kommunene er å tilby tomtearealer.
Får vi til en balanse mellom tilbud og etterspørsel, kan vi holde prisene i sjakk. Nye boliger må bygges til priser som folk kan betale. Eiendomsmeglerbransjens ønske er et sunt marked med god omsetning og priser som gjør det mulig for folk flest å etablere seg.
Med vennlig hilsen
Rune Hansen
Adm. dir.