Verdivurdering av bolig

– En eiendomsmegler er tett på markedet og har normalt god oversikt over prisutviklingen på eiendommer i sitt nærområde. Eiendomspriser er alltid ferskvare fordi det er mange forhold som kan påvirke prisutviklingen både på kort og lang sikt. Spisskompetansen til eiendomsmeglere har bygges opp over lang tid, og de har derfor et godt grunnlag for å gi en uttalelse om eiendomsprisene, sier Magne Storheim, eiendomsmegler og seniorrådgiver. 

 

Han har jobbet som eiendomsmegler i over 36 år og har utført tusenvis av verdivurderinger i alle disse årene. Det nok kravene til dokumentasjon og kontroll av opplysninger som har endret seg mest i denne tidsperioden. 

 

– En verdivurdering er en uttalelse på en eiendoms antatte markedsverdi i dagens marked. Verdivurderingen gir selgeren en indikasjon på prisen en kjøper vil være villig til å betale for boligen basert på ulike faktorer og kriterier, sier Pål Johannessen, salgsleder og eiendomsmegler hos Eiendomsmegler Vest Øygarden.

 

Flere faktorer spiller inn når det skal settes en verdivurdering. De viktigste er størrelse, standard, byggeår og beliggenhet.  

 

– Vi ser på nærmiljøet til der boligen ligger, og vektlegger da nærhet til skole, barnehage, offentlig transport, matbutikker, kjøpesentre og turmuligheter. Eventuelle oppgraderinger av boligen, opparbeidelse av tomt og sammenlignbare salgsobjekter i nærområdet er også relevant, forteller Pål. 

 

Hva påvirker verdien av boligen? 

Hvis leiligheten ligger i 1. etasje, vil den score lavere på en verdivurdering sammenlignet med en leilighet i 4. etasje. Trafikkstøy kan også ha negativ innvirkning på prisen. I distriktet er det større verdi å ha stor tomt. 

 

Bor du i et enderekkehus eller eiendommen din er i enden av en blindvei, er det mer attraktivt enn boliger som er plassert i midten. Boligstandarden har også mye å si. 

 

– En nyoppusset leilighet i et gammelt bygg vil naturligvis få høyrere verdi enn en leilighet i samme etasje som ikke er pusset opp, forklarer Pål.

 

En verdivurdering kan settes av eiendomsmegler, takstmann, jurist eller advokat med tillatelse i henhold til eiendomsmeglingsloven §4-5.

 

– En verdivurdering utført av eiendomsmegler setter omtrentlig verdi på eiendommen. Det er ikke en teknisk vurdering, men en markedsvurdering av eiendommen. Trenger du en teknisk vurdering eller tilstandsvurdering, bruker du takstmann, sier Magne.